Guía rápida para primeros compradores de casa. Las sugerencias a continuación están sujetas a los diferentes programas a los que puedas calificar, por lo que te dará una idea de lo que necesitas. 1.- Demostrar haber trabajado 2 o más años en un mismo giro. 2.- Comprobantes de ingreso del último mes. 3.- Declaración de impuestos de los últimos 2 años. 4.- Tener ahorros de 3.5% a un 5% o más para enganche mas los gastos de cierre. Existen programas con 0% de enganche. 5.- Entre los gastos de cierre se encuentran: Earnest money (dinero en garantía) la compañía de título, la notaría (Escrow), inspección, avalúo, impuestos de la ciudad y seguro; todo esto como gastos mínimos. Proceso 1.- Ser calificado por un asesor hipotecario (Loan officer) 2.- El asesor hipotecario (loan officer ) es el que te puede ayudar a determinar el programa más adecuado en base a tu situación financiera. Es decir, cuanto ganas, cuanto tiempo llevas trabajando y tu puntuación crediticia. 3.- En caso de que califiques, obtendrás una carta de preaprobación (pre approval letter). Que determina la tasa de interés y el monto a financiar. 4.- Una vez preaprobado entonces podremos buscar la casa que se ajuste a tu estilo de vida. Es importante trabajar con un agente de Bienes Raíces con quien te sientas cómodo. El trabajo de un agente es poder enseñarte y guiarte durante este proceso. El agente podra sacar citas para ver casas y podras decidir la que mas te conviene. Si encontraste una casa que te gusto, ahora el agente te ayudará a hacer una oferta. Esta oferta los vendedores la podrán aceptar, rechazar, o hacer una contraoferta. Una vez que estés bajo contrato, el siguiente paso será hacer un depósito como earnest money es decir el dinero que pondrás en garantía de compra de buena fe; que se depositara en la notaría (Escrow). Despues se hace una inspección de la propiedad para saber en qué estado se encuentra. Después de la inspección, tú puedes decidir si quieres continuar con la compraventa o también puedes decidir cancelar el contrato. Si decides continuar con la compra de esa casa, tu agente de préstamos continuara con la transacción del préstamo hasta el cierre. Deberás tomar en cuenta que este es un proceso largo y en el inter del proceso pueden suceder algunos otros cambios e imprevistos que podrían hacer más lento o acelerar tu tramite. También debes tomar en cuenta que aquí solo se te están exponiendo los puntos más importantes a seguir, por lo que te sugerimos que tengas paciencia y que siempre estes en contacto con tu Agente de Bienes Raíces (Real Estate) para mantenerte informado. ¡Llámame! Héctor Vargas 425 647 3858 compeanho@msn.com www.hectortucasa.com